【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)住展雜誌調(diào)查，2017年北市調(diào)降房屋稅、眾多豪宅案趁機(jī)傾巢而出；若是豪宅全按既定時(shí)程推出，案量就高達(dá)約2千億左右，推案量將連2年上揚(yáng)，成為2017年房市推案的領(lǐng)頭羊。
 
雖然政府已經(jīng)不再打房，但因市場(chǎng)信心尚未回復(fù)、買氣未能大幅度翻揚(yáng)，2016年推案量下滑已是預(yù)料當(dāng)中的事。不過(guò)，量縮的情況並不如想像中那麼嚴(yán)重。據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，2016年北臺(tái)灣新成屋、預(yù)售屋案推案量達(dá)7,956.49億，僅比2015年減少544.08億，年減幅約6.4％。年減幅度沒(méi)有想像中那麼大的關(guān)鍵，在於2016年第四季中央釋出都更、老屋重建等新政方向，對(duì)房市態(tài)度轉(zhuǎn)為友善，以及2016年底前北市中心大量成交消息激勵(lì)，推案意願(yuàn)因此略有提升。但若與2013年高峰期相比，則銳減逾5500億。
 
2016年11月間，北臺(tái)灣推案量原僅約6800多億，但因蔡英文所提出的都更議題不斷發(fā)酵，12月內(nèi)政部又拋出「都市危險(xiǎn)及老舊建築物加速重建獎(jiǎng)勵(lì)條例」(俗稱『老屋重建條例』)、且行政院訊速於當(dāng)月核定。這二個(gè)政策被解讀為政府對(duì)房市趨於友善，激勵(lì)建商趕在年底前積極推案，案量一口氣衝到將近8千億。
 
在北臺(tái)灣三個(gè)直轄市中，新北市、桃園市2016年推案量均連袂下滑。其中，新北市2016年推案量為2989.70億，較2015年降低約277億，年減幅約8.5％；桃園市2016年推案量為1676.38億，比2015年銳減約499億，年衰退約22.9％，是衰退幅度最大的縣市。
 
住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌分析，桃園推案量急縮的主因是房?jī)r(jià)修正幅度最劇烈，高過(guò)其他縣市，但也因有感降價(jià)，以及1、2、3字頭的親民房?jī)r(jià)，成交狀況也較佳。由於降價(jià)幅度大，且變相降價(jià)的手法明顯，加送裝潢的狀況較其他縣市普遍，在在侵蝕銷售利潤(rùn)，因此業(yè)者縮手推案的現(xiàn)象最明顯。北臺(tái)灣三都推案量唯一逆勢(shì)走漲的是臺(tái)北市，北市2015年推案量?jī)H1,628.88億，但2016年卻增至1,868.40億，淨(jìng)增239.52億，年增幅約14.7％。
 
住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，北市2014年、2015年推案量已連續(xù)衰退二年，2016年終止連二年走跌。雖然推案量回穩(wěn)，但主要是「琢白」、「和平大苑」、「信義御邸」等高總價(jià)豪宅案挹注，推升總體案量。若從建案數(shù)量來(lái)看，2016年北市推案僅138個(gè)，創(chuàng)下統(tǒng)計(jì)以來(lái)新低，顯示多數(shù)建商心態(tài)仍然保守。
 
何世昌預(yù)期，2017年北市調(diào)降房屋稅、眾多豪宅案趁機(jī)傾巢而出；若是豪宅全按既定時(shí)程推出，案量就高達(dá)約2千億左右，推案量將連二年上揚(yáng)，成為2017年房市推案的領(lǐng)頭羊。不過(guò)，在推案量之外，最關(guān)鍵的仍在於北市成交量能否提升，才能真正帶動(dòng)房市回穩(wěn)。